洞见报告:看不懂的佛山新城

在我们大佛山，相信有不少人都对佛山新城进行过解读，其中还包括了一些“专业”公众号，如广东地理、佛山乐居、佛山淘房志等等。

有些人目的很明显，已经有网友直接指名道姓了。

这些人出于什么心态？或利己，或抬价......

各种心态应该都有吧，我们暂且不管。

前几天，网上有一篇很火的文章《佛山，真的不需要佛山新城》，把佛山新城的现状和存在问题剖析得淋漓尽致。

我印象最深刻的是其中一句话，“我相信顺德、南海、三水、高明最想对佛山新城喊的应该是两个字-『回水』！”

很可惜！

昨天想再次打开这篇文章拜读的时候，发现该文章已经被404了。

或许是，这篇文章的政治导向有问题。

又或许是，这篇文章动了不知是谁的奶酪，毕竟在这里，当家的扔了那么多资源下去。

佛山图书馆、佛山博物馆、佛山青少年宫、佛山档案馆、佛山规划展馆、佛山科技馆、佛山艺术馆、佛山妇幼、佛山新闻中心、佛山演艺中心等等，该给的都给了，就连世纪莲体育中心旁边的公园都直接叫佛山公园了。

没想到的是，临门一脚挞Q，当家的没办法才把佛山新城“还给”了顺德。

然而，顺德的行政中心是在大良，远离佛山新城。

如果顺德对回归的佛山新城给予过多的资源倾斜，很可能会给人一种错觉，那就是为别人做嫁衣。

因此，现阶段的顺德，发力点主要是在大良的“顺德新城”，而非乐从的“佛山新城”。

这，就是佛山新城所面临的尴尬之一：位置错了。

尴尬之二：没有产业支撑。

中国移动（佛山总部）、建设银行（佛山分行）、平安银行、前海人寿等企业的总部已经落户在佛山新城。

据说，还有农业银行（佛山分行）、蒙娜丽莎、顺联国际等企业也要把总部迁到佛山新城。

但佛山新城在产业落地方面依然步履维艰。

佛山新城甲级写字楼总存量达33.2万㎡，相比与千灯湖、季华园，佛山新城空置率不跌反涨。

据资料显示，佛山新城写字楼空置率位居佛山第一。

佛山新城还有一个特别的称呼：佛山版“珠江新城”。

从市政配套和城建面貌上看，佛山新城是佛山五区里面，最像广州珠江新城的。

甚至在最初期，媒体、楼市从业者一直鼓吹它为“下一个珠江新城”。

呈现给人的错觉就是，大家用站在广州之巅的珠江新城的房价，去给佛山新城的房价制造无限遐想。

但实际差别极大！

佛山新城跟南海的千灯湖高新区几乎是同时起步，然而现在却被千灯湖远远抛在身后，还被称作鬼城、空城、睡城。

现实是，佛山新城既成不了下一个千灯湖，也成不了佛山版珠江新城。

说白了，佛山新城不过就是财政“输血”撑起来的一个巨婴罢了，一旦离开财政的“输血”，立马就会打回原形。

如果佛山新城一直要靠财政“输血”才能“续命”，必然行之不远。

现阶段最重要的是，佛山新城自身需要有一个“造血”功能，才可以向外辐射，吸引产业进来。

但很遗憾，到目前为止，佛山新城还没有形成产业集群效应。

尴尬之三：没有人气。

还记得N年前，有不少人戏说佛山新城是“鬼城”，这多少有点夸张。

这么多年过去了，佛山新城终于摆脱了“鬼城”这一说法，却摆脱不了“空城”的标签。

其实，实在不行的话，佛山新城可以给未来的定位为“睡城”。

如果定位“睡城”的话，至少人气显得不会太差。

现实经常是啪啪啪打脸的。

除了一些景点会有不少游人驻足停留打卡之外，整个佛山新城给人的感觉，用“人迹罕至”或许有点儿恰当。

几个大型的商业体：星耀101、保利广场、爱琴海购物公园，除了保利广场有点人气之外，星耀101已经大不如前，不少店铺早就关门大吉了。

即便是晚上8点多的黄金时段也没有人气。

注意，是“没有人”！而不是“没什么人”！

依云水岸、金海M-CITY、怡翠晋盛、保利东景花园、保利东悦花园、保利东旭花园、保利东滨花园、东御花园等楼盘，工作日、周末的亮灯率仅有三四成。

除了亮灯率以外，佛山新城的配套设施也被居民所诟病，甚至还流传这样一句话，“在佛山新城买个菜都难”。

这就造成了越来越少的居民愿意留在佛山新城消费，他们更多是愿意去一河之隔的禅城，或者南海桂城进行消费。

按理说，佛山新城有着佛山最丰富的市政配套和城建面貌，还有和千灯湖不相伯仲的环境绿化，俨然就是一个高档住宅区。

为什么入住率却不高呢？

这就要提到佛山新城的尴尬之四：教育资源不足。

教育一直是顺德的短板，佛山新城可以拿什么跟千灯湖高新区比？

千灯湖高新区有南海实验小学（今年已转公办）、灯湖小学、灯湖中学等一大批优质学校。

佛山新城所在的乐从镇，优质教育资源屈指可数，之前一直靠东平小学、大墩中学硬撑了这么多年。

今年才新增了九年制的英华中学，但英华中学又是个服务于有钱人的私立学校。

明年据说华师大乐从小学可以招生了，未来还有佛山一中顺德学校、佛山新城未来小学等学校加入。

但一切都还需要等。

如果可以选南海的教育，谁还会选择乐从的教育。

可见，教育是压倒佛山新城人气的那根稻草。

总结

可能有人会说，这是对佛山新城有偏见。

可这就是事实，佛山新城就是没有产业、没有配套、没有学校、没有人气。

佛山新城更像是佛山和顺德矛盾的一个缩影，佛山不亲，顺德不爱。

又或者可以说，像极了一个被遗弃的孤儿。

有句话很流行，“生活虽然很难，但还是要继续”。

今年以来，佛山新城传出不少利好消息，广州28号线起点确定在佛山新城，佛山市中医院新院区拟落户佛山新城......

似乎还有不少概念可以不停炒作。

但是，对于佛山新城的未来，我暂时还看不懂，你怎么看？